Споры о границах земельных участков: 2 пути урегулирования

До вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, являющегося сегодня основным средством регулирования земельных отношений, выделение участков проводилось без таких обязательных работ, как межевание и постановка на кадастровый учет. Вследствие этого многие участки, полученные в собственность давно, на сегодняшний день могут не иметь законно утвержденных границ.

Однако в с п.3 ст.7 ФЗ от 27.07.07 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ясно прописано, что именно границы земельного участка являются обязательным атрибутом недвижимого имущества, представленного в виде земельного участка. Поэтому для осуществления различных операций с недвижимым имуществом сегодня многим приходится заказывать проведение межевания и кадастровых работ. А так как границы участков четко не закреплены за хозяевами, часто при согласовании границ возникают споры о границах земельных участков, которые требуют справедливого разрешения.

Если же при межевании участка будет выявлено пересечение границ смежных участков и если соседние земельные наделы уже поставлены соответствующим образом на учет, то практически всегда такое уточнение границ сопровождается разбирательствами.

При этом такое разделение границ земельных участков обязательно должно выполняться с согласованием границ определяемого участка и границ смежных участков, чтобы впоследствии не возникло взаимных претензий. Необходимость проведения такого согласования закреплена в ст. 39 ФЗ №221-ФЗ.

Согласование новой границы земельного участка с заинтересованными лицами

Чтобы в мирном порядке согласовать уточнение границ, следует действовать в соответствии с нормами ФЗ №221-ФЗ.

При выполнении межевания на участке необходимо составить в дополнение к межевому плану специальный акт согласования границ. Положения данного акта закрепляются подписями всех заинтересованных лиц.

Если такое заинтересованное лицо не согласилось с предлагаемым положением границ и в то же время не выразило протест, то считается, что с таким лицом граница согласована, и в акте делается соответствующая отметка.

В тех же ситуациях, когда заинтересованное лицо будет возражать против предлагаемого плана границ и сформулирует свое возражение в письменном виде, то в акт вносится пометка о мотивированном отказе заинтересованного лица. То есть отмечаться должно не только достижение согласия, но и отказ другой стороны от утверждения предлагаемой границы земельного участка. В противном случае, если в кадастровом органе выявится отсутствие необходимой подписи, то это может стать причиной отказа в постановке участка на кадастровый учет.

Пути достижения согласия по устанавливаемым границам

Если одна из заинтересованных сторон не дала своего одобрения на план границ участка, следует действовать в соответствии с положениями законодательства.

Первый шаг – это попытка повторно согласовать разделение границ земельных участков и их утверждение. Необходимость этого действия закреплена Требованиями к подготовке межевого плана.

Если причиной отказа в постановке на кадастровый учет стала ошибка в документации, то следует в соответствии с положением ст.28 ФЗ №221-ФЗ обратиться с ходатайством об исправлении в орган учета или к владельцу соседнего участка.

При достижении на этой стадии согласия соответствующая отметка делается в акте согласования. Если повторно не удалось достигнуть согласия, то следует обращаться в суд. Как показывает современная практика, споры о границах земельных участков являются на сегодня одними из распространенных.

Порядок решения вопроса согласования границ через суд

В первую очередь нужно подготовить требуемый пакет документов – исковое заявление и все необходимые для рассмотрения документы.

Нужно подробно описать местоположение все крупных объектов, находящихся на спорном участке более 15 лет – если документальное подтверждение границ отсутствует, разделение границ земельных участков выполняется именно по таким элементам (ст. 38 ФЗ №221-ФЗ). Примеры таких объектов – заборы, столбы, деревья и т. д.

Результат рассмотрения дела в первую очередь будет зависеть от того, что указано в заявлении в качестве требований. При рассмотрении дел по спорам о границах участков требования истца чаще всего следующие:

• установить границу между смежными участками по координатам, установленным кадастровым инженером;
• признать шибкой кадастрового органа утвержденную границу смежного участка.

В пакет документов в зависимости от обстоятельств конкретного дела могут требоваться такие документы, как:

• ксерокопии заявления истца для всех участников процесса;
• ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
• ксерокопия подготовленного межевого плана;
• сведения кадастрового органа о наличии смежной площади и т. д.

В назначенный судом день нужно явиться на судебное заседание. Нужно учитывать, что судом в ходе рассмотрения дела могут быть назначены дополнительные процедуры, без которых полноценное рассмотрение дела невозможно.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следует подать в кадастровую службу заявление о принятии участка на кадастровый учет или же о кадастровом учете при уточнении границ в ходе судебного заседания.

Чтобы рассмотрение дела прошло максимально быстро и в соответствии с Вашими интересами, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам. Они окажут помощь на всем этапе рассмотрения дела, начиная от подготовки правильного пакета документов и заканчивая представлением клиента непосредственно в судебном разбирательстве. Поэтому помощь профессионала правовой сферы абсолютно не будет лишней.