Оформление земельных участков в рамках Дачной амнистии

Любое недвижимое имущество в Российской Федерации подлежит обязательной регистрации в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку право собственности на имущество возникает с момента такой регистрации.

В связи с введением Земельного кодекса лишь в 2001 году, многие вопросы, касающиеся возникновения и оформления права собственности на земельные участки, полученные до его введения, оставались не урегулированы. В связи с этим законодательно был предусмотрен упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, именуемый в массах как «дачная амнистия». На самом деле «дачная амнистия» – это Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он регламентирует упрощенный порядок регистрации права собственности на земельные участки и возведенные на них постройки.

Данная процедура наиболее эффективна и интересна для тех хозяев земельных участков, что были получены в 80-90е года и по тем или иным причинам права на них до сих пор не оформлены в соответствии с законодательством РФ.

Итак, под действие дачной амнистии попадают земельные участки, предоставленные для:

— ведения личного подсобного хозяйства;

— дачного хозяйства;

— огородничества, садоводства;

— индивидуального гаражного строительства;

— индивидуального жилищного строительства.

Также стоит  отметить, что в случае отсутствия на указание целевого назначения в выданном документе на земельный участок, предоставленный гражданам до 30.10.2001г., такой земельный участок также проходит регистрацию в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок представляет собой минимальный пакет документов, предоставляемый в регистрирующий орган. Отсутствие необходимости получать согласие на приобретение земельного участка в районе администрации

Для регистрации права собственности на земельный участок Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
2. Правоустанавливающий документ (акт о предоставлении земельного участка, выданный соответствующим органом исполнительной власти либо иной документ, подтверждающий факт передачи лицу в собственность, пользование и\или владение);
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

Также понадобится кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Регистрацией и оформлением таких участков занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Что касается объектов недвижимости, возведенных на таких земельных участках, в том числе и без разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию, а также до введения определенных нормативных актов по регулированию данного вопроса, то и здесь законодательно упростили порядок оформления и регистрации права собственности на такие строения.

Дислокация построек может быть как в черте города, так и в сельской местности. Важным моментом является тот факт, что под амнистию попадают лишь те объекты недвижимого имущества, которые не требует специального разрешения в соответствии с п.17 ст.21 действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Остальные же постройки ИСЖ не попадают под закон.

Так, к примеру, для регистрации жилого дома, построенного на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, предусматривается, наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, лишь подача декларации на объект недвижимого имущества, составленная в соответствии с утвержденной формой.

Срок действия дачной амнистии на данный момент был продлен по сравнению с прошлым сроком, установленным в сентябре 2006 года. Отныне он прекращает свое действие 1 марта 2018 года. Но, это опять же касается не всех построек, возведенных на участке. А лишь тех, которые нуждаются в разрешение на возведение в соответствии с п.5 ст. 51 Градостроительного Кодекса. Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и гаражного строительства, не требующие специализированного разрешения, попадают под действие дачной амнистии бессрочно. По крайней мере, пока этот пункт не отменен законом.

Итак, сущность дачной амнистии в том, что для регистрации собственности недвижимых объектов,   не требуется большого пакета документов. Теперь его можно заменить всего лишь одним в случае с земельным участком и  двумя – с постройками. Не считая стандартных документов, типа удостоверения личности гражданина Российской Федерации.

В рамках дачной амнистии при подаче заявления оплачивается госпошлина. В случае оформления в частную собственность, а также в случае оформления в долевую собственность и при единовременной подаче пакета документов на регистрацию всеми заявителями, составляет 350 рублей.

С первого взгляда всё достаточно легко и просто, однако всегда возникают преграды в процессе реализации тех или иных прав.

Зачастую при оформлении в собственность недвижимости по дачной амнистии возникает проблема с предъявлением правоустанавливающих документов, которые были утеряны. Да, можно попытать счастье в поисках нужного акта или постановления путем обращения в архивные организации. Но исходя из опыта, можно сказать, что большая часть документации до 96 года в настоящее время утеряна.

В данном случае остается только один выход только – защита и осуществление своих прав в судебном порядке.

При регистрации, как упоминалось выше, регистрирующий орган требует кадастровый паспорт объекта. В связи с тем, что ранее предоставлялись данные декларированные по границам и площади земельных участков, то в обязательном порядке потребуется уточнение границ с проведением межевания земельного участка.

Еще более сложный вопрос возникает, когда имеет место быть тема наследования. Как показывает практика, в большинстве случаев наследодатель не успевает оформить право собственности в установленном законом порядке, поэтому у наследников появляются сложности с оформлением наследства, решение которых также представляется возможным только в суде.

Несомненно, можно самостоятельно решить все вопросы, но в целях экономии времени и для того, чтобы не возникло непредвиденных ситуаций, возникших в связи с неосведомленностью и неправильностью применения законодательства, лучше всего обратиться к специалистам.